571 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 457 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255859910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005804255859910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 85 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 641 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 65 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 710 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 547 471 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 574 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 193 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 820 547 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 705 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 306 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 401 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 754 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 776 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 486 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 376 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.