580 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255864290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005804255864290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 77 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 217 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 508 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 288 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 282 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 462 $ Poids 90 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 571 961 $ Poids 80 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 185 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 817 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 576 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 359 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 451 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 732 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 776 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.