581 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255891180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005804255891180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 177 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 551 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 259 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 554 520 $ Poids 90 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 187 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 830 613 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 622 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 336 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 930 $ Poids 75 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 432 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 744 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 346 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.