583 Place MAURICE · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804256034970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
65005804256034970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 348 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 079 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 198 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 767 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 199 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 210 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 653 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 235 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 963 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 86 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 749 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 224 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 577 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 809 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 32 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.