575 Place GUISE · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804256414890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005804256414890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 047 $ Poids 97 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 291 $ Poids 96 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 391 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 555 738 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 671 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 623 355 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 582 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 250 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 562 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 559 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 335 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 637 431 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.