578 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804256450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005804256450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 124 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 197 $ Poids 98 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 143 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 525 $ Poids 97 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 591 $ Poids 95 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 356 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 560 858 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 220 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 588 625 $ Poids 78 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 839 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 745 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 568 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 496 $ Poids 73 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 347 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.