555 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804257117950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005804257117950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 788 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 477 $ Poids 94 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 382 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 654 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 161 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 463 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 532 $ Poids 81 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 516 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 553 614 $ Poids 81 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 621 060 $ Poids 79 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 580 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 347 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 829 266 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.