557 Place GUISE · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804257741320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005804257741320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 31 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 174 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 849 $ Poids 94 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 446 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 402 $ Poids 90 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 374 $ Poids 86 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 617 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 546 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 715 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 637 139 $ Poids 78 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 375 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 672 249 $ Poids 78 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 425 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 566 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 594 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 160 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.