530 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804257993860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005804257993860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 36 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 144 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 487 $ Poids 96 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 142 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 666 360 $ Poids 93 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 406 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 130 $ Poids 89 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 86 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 334 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 666 782 $ Poids 82 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 632 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 426 $ Poids 81 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 437 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 562 707 $ Poids 78 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 752 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 632 114 $ Poids 77 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 590 479 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.