554 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258050920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005804258050920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 336 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 708 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 258 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 648 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 128 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 435 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 111 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 139 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 607 843 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 458 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 791 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 510 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 006 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 76 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 133 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 243 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 735 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.