550 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 500 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258258680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005804258258680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 416 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 782 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 416 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 702 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 207 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 431 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 163 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 643 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 142 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 602 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 243 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 483 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.