550 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258281280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005804258281280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 141 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 863 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 127 $ Poids 94 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 234 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 746 $ Poids 91 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 351 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 130 $ Poids 88 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 540 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 561 $ Poids 86 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 434 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 710 282 $ Poids 82 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 536 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 556 174 $ Poids 80 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 714 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 583 653 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.