540 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258708980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005804258708980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 776 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 111 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 645 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 436 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 756 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 822 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 717 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 164 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 740 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 848 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 160 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 727 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.