536 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258878840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005804258878840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 685 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 355 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 659 $ Poids 93 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 238 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 665 924 $ Poids 91 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 658 212 $ Poids 89 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 731 745 $ Poids 87 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 142 $ Poids 84 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 582 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 160 $ Poids 81 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 019 $ Poids 78 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 802 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 650 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 775, rue Daladier, Laval 2025-08-12 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 956 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.