534 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258951430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005804258951430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 191 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 431 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 440 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 229 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 660 422 $ Poids 92 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 291 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 952 $ Poids 89 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 372 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 712 040 $ Poids 85 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 900 $ Poids 84 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 604 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 268 $ Poids 83 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 508 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 557 551 $ Poids 81 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 317 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 135 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.