510 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 529 $/m² · 1 346,4 m² · constr. 1964 · terrain 8 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 346,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 364,4 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 666 400 $
Rôle antérieur 3 982 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804259535950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 088 800 $
Valeur bâtiment
2 577 600 $
Rôle antérieur
3 982 300 $
ID provincial
65005804259535950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 966 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 536 $ Poids 43 % |
| 2 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 43 % |
| 3 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 4 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 38 % |
| 5 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 31 % |
| 7 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 30 % |
| 8 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 27 % |
| 9 | , Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 26 % |
| 10 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 917 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 23 % |
| 12 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.