606 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 236,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 968 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804261247660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
968 000 $
ID provincial
65005804261247660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 286 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 934 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 646 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 848 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 578 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 299 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 834 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 924 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 190 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 228 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 186 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 013 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 850 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 807 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 116 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 955 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −124 352 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 853 127 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.