602 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
2 292 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 611,4 m² · constr. 2020 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 500 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804261535180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
1 109 500 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
65005804261535180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 681 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +272 853 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 434 287 $ Poids 35 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 524 778 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 409 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +294 126 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 906 800 $ Poids 5 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 509 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 616 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 734 648 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 729 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 2 128 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 793 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 673 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 622 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +100 320 $ | 2 338 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 453 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 2 369 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.