598 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
2 392 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 410,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 437 000 $
Rôle antérieur 1 678 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804261723850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 700 $
Valeur bâtiment
1 610 300 $
Rôle antérieur
1 678 800 $
ID provincial
65005804261723850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 658 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −128 941 $ · Ajust. âge +142 125 $ | 1 985 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +194 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 128 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 427 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 603 482 $ Poids 25 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 634 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 524 865 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 715 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +171 666 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 746 993 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +148 908 $ · Ajust. âge −139 995 $ | 1 983 324 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 318 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.