601 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804261898840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005804261898840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 182 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 543 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 371 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 724 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 899 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 193 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 665 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 952 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 792 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 644 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 520 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.