610 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 67,8 m² · constr. 1947 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262038340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
65005804262038340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 353 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 399 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 887 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 636 $ Poids 52 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 569 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 291 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 936 $ Poids 26 % |
| 5 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 599 $ Poids 19 % |
| 7 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 751 m · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −20 883 $ | 249 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 469 333 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 422 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 889 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 472 917 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.