602 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 222,4 m² · constr. 1924 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262257380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005804262257380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 229 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 874 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 710 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 686 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 527 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 260 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 266 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 149 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 057 220 $ Poids 50 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 862 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 895 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 153 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 977 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 961 216 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.