609 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 88,7 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005804262382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 191 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 490 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 556 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 355 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 739 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 839 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 489 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 879 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 892 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 623 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 224 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 679 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 662 518 $ Poids 63 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 950 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 635 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.