607 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 81 m² · constr. 1947 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262511220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005804262511220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 289 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 891 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 375 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 187 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 466 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 30 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 563 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 855 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 579 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 965 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 908 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 594 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 889 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 652 615 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 359 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 705 842 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.