615 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 257 m² · constr. 1987 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 609 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262573760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
65005804262573760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 819 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 966 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 574 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 354 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 276 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 426 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 998 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 996 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 968 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 708 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 879 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 876 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −71 935 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 124 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 816 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −94 788 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 160 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 244 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 880 545 $ Poids 47 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 248 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 128 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 909 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 020 718 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 855 643 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.