598 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 90,4 m² · constr. 1955 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005804262586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 151 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 513 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 583 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 589 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 513 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 771 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 505 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 194 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 839 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 897 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 691 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.