605 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262640420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005804262640420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 184 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 487 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 553 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 362 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 735 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 902 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 559 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 922 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 620 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 486 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 207 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 676 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 816 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 655 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.