594 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 96,7 m² · constr. 1956 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262835390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005804262835390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 606 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 136 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 533 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 511 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 171 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 735 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 310 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 278 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 693 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 504 500 $ Poids 74 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 566 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.