592 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 109,1 m² · constr. 1993 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262912840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005804262912840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 545 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 637 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 680 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 635 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 472 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 618 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 775 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 705 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 206 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 151 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 486 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 461 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.