609 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 198,6 m² · constr. 2011 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 659 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804263181370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
65005804263181370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 206 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 979 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 497 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 028 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 765 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 294 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 022 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 912 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 045 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 735 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 789 441 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 907 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 189 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 054 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.