601 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 113,2 m² · constr. 1949 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804263451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005804263451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 552 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 329 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 670 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 543 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 689 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 395 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 393 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 636 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 368 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 753 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 643 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 405 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −40 858 $ | 439 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 495 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.