597 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 226,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 672 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804263701380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005804263701380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 255 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 930 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 769 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 832 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 549 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 272 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 949 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 404 $ Poids 56 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 256 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 160 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 836 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 904 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 987 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 011 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 164 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 822 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 108 331 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 806 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 800 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 267 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.