595 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804263870170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005804263870170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 108 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 592 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 472 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 638 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 162 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 344 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 273 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 792 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 710 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 613 306 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.