634 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804263983780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005804263983780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 88 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 564 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 526 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 265 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 756 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 155 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 592 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 634 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.