576 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804265005280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005804265005280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 280 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 62 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 219 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 604 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 171 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 789 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 356 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 485 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 884 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.