561 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804265616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005804265616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 154 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 601 $ Poids 94 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 251 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 445 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 645 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 965 $ Poids 85 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 489 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 646 384 $ Poids 83 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 111 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 819 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 491 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 696 924 $ Poids 79 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 573 423 $ Poids 78 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 323 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.