551 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804265918240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005804265918240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 414 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 620 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 37 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 86 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 792 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 552 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 325 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 729 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 881 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 619 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.