554 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 123,9 m² · constr. 1963 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804266145350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005804266145350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 279 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 653 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 285 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 714 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 021 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 156 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 273 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 116 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 439 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 127 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 83 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 773 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 770 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.