540 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 140 m² · constr. 1962 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 432 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804266578490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005804266578490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 092 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −75 981 $ | 716 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 337 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 757 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 123 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 646 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 663 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 756 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 567 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 555 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 797 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 149 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 330 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.