541 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804266817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005804266817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 114 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 336 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 346 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 622 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 904 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 920 $ Poids 88 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 119 $ Poids 85 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 483 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 677 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 152 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 385 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 633 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 561 626 $ Poids 75 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 732 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 644 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.