535 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804266889350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005804266889350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 641 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 412 $ Poids 94 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 315 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 642 $ Poids 91 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 692 924 $ Poids 88 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 363 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 547 471 $ Poids 88 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 647 487 $ Poids 86 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 497 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 370 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 213 $ Poids 81 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 165 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 820 547 $ Poids 79 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 732 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 323 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.