545 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 463 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267030070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005804267030070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 004 $ Poids 97 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 163 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 292 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 3 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 96 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 343 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 663 007 $ Poids 91 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 426 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 616 $ Poids 87 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 359 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 663 138 $ Poids 84 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 402 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 559 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 650 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 743 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 628 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 587 554 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.