520 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267312890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005804267312890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 700 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 641 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 138 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 431 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 388 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 82 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 601 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 004 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 19 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 115 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 727 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 205 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 482 979 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.