505 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005804267846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 322 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 598 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 298 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 730 $ Poids 92 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 206 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 788 $ Poids 90 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 252 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 988 $ Poids 89 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 177 $ Poids 86 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 257 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 703 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 618 708 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.