504 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267919450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005804267919450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 299 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 729 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 676 851 $ Poids 93 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 806 $ Poids 92 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 267 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 346 $ Poids 91 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 424 $ Poids 90 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 723 391 $ Poids 88 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 075 $ Poids 87 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 477 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 516 874 $ Poids 86 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 230 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 677 811 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.