500 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005804267991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 259 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 919 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 463 $ Poids 94 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 100 $ Poids 91 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 694 328 $ Poids 89 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 829 $ Poids 87 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 548 574 $ Poids 87 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 165 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 345 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 699 619 $ Poids 83 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 181 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 099 $ Poids 79 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 733 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 678 689 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.