525 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 132 m² · constr. 1965 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268325410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005804268325410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 245 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 777 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 439 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 745 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 50 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 636 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 242 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 352 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 856 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 167 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 729 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 706 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 217 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 457 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 120 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.