521 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268505010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005804268505010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 649 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 523 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 528 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 206 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 328 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 714 195 $ Poids 92 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 226 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 667 796 $ Poids 90 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 307 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 720 594 $ Poids 88 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 801 $ Poids 85 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 649 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 698 092 $ Poids 81 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 526 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 563 498 $ Poids 80 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 324 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 843 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.