515 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268674630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005804268674630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 95 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 664 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 454 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 725 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 340 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 834 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 47 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 621 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 026 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 234 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 445 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 188 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 711 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 293 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 254 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 757 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 122 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 436 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 576 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.