516 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268747410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005804268747410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 312 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 819 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 77 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 651 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 480 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 711 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 276 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 794 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 408 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 563 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 259 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 437 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 75 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 610 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 196 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 738 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.